¿Te pueden echar de casa por los ladridos de tu perro? Lo que dice la ley en una comunidad de vecinos

En España puede ocurrir, pero solo al final de un proceso largo y en casos graves. Según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad tiene que requerir primero que cesen las molestias; si siguen, la junta puede autorizar una demanda, y el juez puede llegar a privar del uso del piso hasta tres años o, si quien vive allí no es el propietario, ordenar su lanzamiento. Si vives de alquiler, el casero también puede resolver el contrato por actividades molestas. Casi todo se para en el primer paso, si respondes y corriges. Esto es información general, no asesoramiento legal.

¿Qué dice exactamente la Ley de Propiedad Horizontal?

La ley no menciona a los animales. Su artículo 7.2 prohíbe al propietario y al ocupante desarrollar en el piso o en el resto del edificio “actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”. Unos ladridos continuados que no dejan descansar a los vecinos pueden encajar en “molestas”; si lo hacen en tu caso lo decide un juez. La ley no fija un número de ladridos ni de minutos, y la Ley del Ruido deja el ruido entre vecinos a las ordenanzas municipales (qué dicen).

¿Qué tiene que pasar antes de llegar a un juez?

1. La queja informal. Un vecino te lo dice o se lo cuenta al administrador. No tiene consecuencias legales, pero es el mejor momento para actuar.
2. El requerimiento. El presidente, por su cuenta o a petición de cualquier vecino, te requiere el cese inmediato, con el aviso de que, si no, habrá acciones judiciales. Tiene que ser fehaciente: que quede constancia de que lo recibiste, por ejemplo con un burofax.
3. La junta. Si todo sigue igual, la junta de propietarios, convocada para ello, tiene que autorizar al presidente a demandar.
4. La demanda. Va por juicio ordinario, contra el propietario y, en su caso, el ocupante. El juez puede ordenar ya como medida cautelar que cese la molestia, bajo apercibimiento de delito de desobediencia.
5. La sentencia. Si da la razón a la comunidad, puede ordenar el cese definitivo, una indemnización por daños y perjuicios y la privación del uso de la vivienda hasta tres años, según la gravedad. Si el infractor no es el propietario, puede declarar extinguidos sus derechos sobre la vivienda y su lanzamiento inmediato.

Cada paso exige que el anterior no haya funcionado. Por eso lo que hagas tras el primero cuenta más que nada.

¿Y si vivo de alquiler?

Tienes dos frentes. Uno es la comunidad: la demanda puede ir también contra ti como ocupante, y para un inquilino la sentencia puede terminar en el lanzamiento. El otro es tu contrato: la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador resolverlo “cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas” (art. 27.2.e). Revisa si tu contrato dice algo sobre animales y cuéntale al casero lo que estás haciendo antes de que se entere por la comunidad.

¿Puede la comunidad prohibirme tener perro?

La ley no habla de animales, pero permite que los estatutos prohíban actividades (art. 7.2) y que los propietarios aprueben normas de régimen interior para “regular los detalles de la convivencia” (art. 6). Si las de tu edificio mencionan animales o ruidos, te las van a citar. Si son válidas en tu caso depende de muchas cosas: si te las quieren aplicar, consulta a un abogado.

¿Y la ley de bienestar animal?

La Ley 7/2023 añade que quien es responsable de un animal lo es también de las molestias que ocasione (art. 24.3) y tiene que adoptar medidas para evitarlas (art. 26.c). Además, prohíbe tener a perros y gatos de forma habitual en terrazas y balcones (art. 27.e) y dejar a un perro sin supervisión más de 24 horas seguidas (art. 27.i).

¿Y en México, Argentina o Colombia?

Solo ejemplos; cada edificio tiene su reglamento. Las normas de ruido de cada país están en qué dice la ley cuando tu perro ladra.

Me ha llegado un requerimiento. ¿Qué hago?

• Contesta por escrito y pronto: que lo sabes, qué vas a hacer y cuándo darás noticias (un modelo).
• Averigua qué pasa de verdad. Graba una ausencia. Si ladra en ráfagas cuando oye la escalera, es ladrido de alerta y se trabaja (así); si ladra y aúlla sin parar desde que sales, puede ser ansiedad por separación y necesita un veterinario (cómo distinguirlo).
• Apunta lo que cambias y cuándo: si llega a la junta o al juzgado, querrás enseñar que actuaste de buena fe y que los ladridos bajaron.
• Para el ladrido de alerta cuando no estás, DogHush responde a cada ladrido con una orden que tu perro ya conoce, desde el iPhone que dejas en casa, y su historial diario y semanal te da algo concreto que enseñar al presidente: el recuento, día a día. No es para un perro con ansiedad.

Esta guía es información general sobre la conducta de los perros, no consejo veterinario. Un cambio repentino en los ladridos, o ladridos con signos de angustia, son motivo para ir al veterinario.